状況
70代ご夫婦。広い庭とお家の管理が負担に。早めの住み替えを希望。
丹波篠山 → 神戸市北区 住み替え特設サイト
そろそろ、住まいのことを。
丹波篠山から、
暮らしやすい神戸市北区へ。
― 元気なうちの “住み替え” という、安心の選択 ―
市街化調整区域・農地付き・相続未登記でも、あきらめないでください。
運営：センチュリー21 ハートピア（神戸市北区有野中町）／ご相談・査定は無料です。
YOUR WORRIES
広いお庭やお家の管理、車がないと動きにくい毎日、冬の底冷え。年々、今のお住まいが少し負担に感じる――。
暮らしやすい街で愛着ある丹波篠山の家を活かしたい、そんな方が、いま「早めの住み替え」を選んでいます。
「分家住宅だから第三者には売れない」と言われ、あきらめていませんか？
農地が付いていて、そのままでは買主が見つかりにくい状態。
相続の登記がまだで、売りたくても手が止まっている。
そんなお家こそ、ご相談ください。売り方には“正しい順番”があります。
WHY NOW
丹波篠山市では人口減少と高齢化が同時に進んでいます。相続が発生してからでは買い手が一段と細るため、お元気なうちの早めの売却は、これからを見据えるととても合理的な選択です。
出典：丹波篠山市 人口ビジョン／兵庫県 丹波地域マスタープラン（社人研推計）
DESTINATION
病院・スーパー・駅が、ぐっと近く。お子さん・お孫さん世帯にも会いやすい。買い物も通院も、歩いて暮らせる便利さへ。
MONEY PLAN
「住み替えにはお金がかかる」と思われがちですが、丹波篠山の戸建てを売却した資金で、神戸市北区のマンションへ住み替えられるケースは少なくありません。
だから、資金面でも “住み替え” は現実的です。
| 指標 | 丹波篠山市 | 神戸市北区 |
|---|---|---|
| 土地の坪単価（平均） | 約 6.2万円/坪 | 約 19〜21万円/坪（公示地価 約20.7万円） |
| 中古戸建て 価格帯 | 約 280万〜2,380万円（低価格帯中心） | 約 1,380万〜4,100万円（主流 2,000〜3,500万円） |
| 中古戸建て 平均 | 取引が少なく算出困難 | 約 1,930万円（建物100㎡換算） |
| 中古マンション | 市場はほぼ無し（戸建て中心） | 坪単価 約39.2万円・相場 約1,688万円（70㎡で約1,077万円） |
※相場は2025年時点の目安（公示地価・不動産情報サイト等）。物件・時期により異なります。正確な金額はレインズ等で個別にご確認ください。
THE REAL REASON
丹波篠山のお家が売りにくいのには、はっきりした理由があります。逆に言えば、理由が分かれば“出口”はつくれます。クリックで詳しい解説をご覧いただけます。
市街化調整区域では、原則として新たに建物を建てられません。とくに分家住宅（親族のために特別に建てた家）などは“その人だから建てられた家”という性格があり、第三者へ売るには条件があります。
具体的には、建築は「2親等内の親族」「区域区分日前から所有の土地」「面積上限（280㎡/500㎡目安）」などの要件。第三者へ譲渡するには通算10年以上の居住＋やむを得ない転居事由が必要とされます。
農地は、売買そのものに農業委員会の許可が必要です。許可のない契約は無効になります。
・農地のまま売る（農地法3条）：買主は原則「耕作者」であることが必要。
・宅地に転用して売る（農地法5条）：売主・買主の共同申請。周辺農地に悪影響があると不許可。
・農用地区域＝青地（農業振興地域内）：原則転用できず、先に「農振除外」が必要で半年〜年単位かかります。2025年4月からは地域計画区域内の農地で除外手続きが一段増えました。
亡くなった親・祖父母の名義のままになっている不動産は、そのままでは売却できません。
さらに2024年4月から相続登記が義務化され（過去の相続も対象・罰則あり）、名義の整理は避けて通れなくなりました。
HOW WE SOLVE
むずかしい手続きも、この順番で進めれば大丈夫。私たちがすべてご一緒します。
市街化調整区域か、農地が付いているか。まず現状を整理します。
建て替え・売却の可否を県・市の窓口へ。担当が同行します。
転用・特例、農業委員会、空き家バンク等の手続きを進めます。
名義が古いお家も、提携の司法書士と連携して解決します。
この順番で進めれば、「売れない」お家にも “出口” はつくれます。
CASE STUDIES
よくあるご相談をもとにした「解決モデルケース」です。あなたのお家は、どのケースに近いですか？
※上記はよくあるご相談をもとにした想定事例です。お家の状況により、手続き・期間・結果は異なります。
VOICE
※掲載は想定のコメントです。
OUR SUPPORT
丹波篠山のご売却から、神戸での新生活・住まい探しまで、まとめてお任せいただけます。
県・市・農業委員会・司法書士との調整も、私たちが窓口となって進めます。
仲介・空き家バンク・買取・事業活用など、お家に合った最適な方法をご提案します。
だからこそ、神戸での新しい暮らし・住まい探しまで、よく分かります。「売って終わり」ではなく、住み替えた先の安心まで、私たちがお手伝いします。
FLOW
まずはお電話・LINEから。無理な勧誘は一切いたしません。
FAQ
「住み替え相談チェックシート」進呈中。ご相談に費用は一切かかりません。